Сделки с малолетними или несовершеннолетними детьми всегда на особом счету. Чтобы совершить действие по соглашение с собственником-ребенком, мы получаем согласие его законных представителей - матери, отца. В большинстве своём официальные мероприятия, связанные с приобретением домов, коттеджей, дач и т.д., где фигурирует ребятишки, являются непростыми.

Дети до четырнадцати лет являются малолетними. Несовершеннолетними считаются подростки до восемнадцати лет. У них гораздо больше прав и свободы в заключении официальных бумаг. Они могут самостоятельно расписываться в документах. Им разрешено совершать сделки в присутствие отца или матери обязательно. Гражданин РФ участвует в сделке, при наличии паспорта. Данный документ выдаётся в 14 лет.

Несовершеннолетнему или малолетнему ребенку принадлежит квартира/доля в квартире

Несовершеннолетнему или малолетнему ребенку принадлежит квартира/доля в квартире Продавать недвижимость, если она принадлежит маленькому человечку, можно. Необходимо разрешение в письменном виде на её реализацию от законного представителя. Также нужно получить письменное от надзорных органов, курирующих эту тему. Это произойдёт, если вы соберёте оптимальный пакет соответствующих нужных бумаг.

Органы опеки и попечительства

Специалист в отделе опеки составляет реестр документов и отдает его в комиссионную инстанцию. Она же выдает предписание, где четко указано, при каких условиях сделка может совершиться. Члены комиссии стараются учитывать те моменты, из-за которых сделка не состоится. А права ребенка будут ущемлены. Главный принцип в этом случае - не навреди! Собственная доля ребенка не должна уменьшаться. А жильё стать хуже. Можно потребовать, чтобы деньги за продаваемую недвижимость были переведены на счет, который будет открыт специально для ребенка. Имейте ввиду! Решение органов опеки можно оспорить. Помимо этого, согласие службы опеки требуется, если несовершеннолетний жил в квартире на момент её приватизации, но его не включили в число собственников.

Оспорить сделку и признать её недействительной могут в том случае, если служба опеки разрешила продажу одной квартиры и покупку другой по конкретному адресу. А вот родители передумали и приобрели совершенно другой вариант. Бывает и так, что обстоятельства складываются таким образом, что в срочном порядке нужно приобрести квартиру по другому адресу. Тогда необходимо заново получать разрешение из службы по опеки. В практике встречались случаи расторжения сделок, когда разрешение было подписано не от уполномоченного лица.

Когда не требуется согласие органов опеки и попечительства

Не требуется согласие опекающей службы, если человек вступает в брак до достижения восемнадцатилетия. Он приобретает дееспособность в полном объеме. Тем, кому исполнилось шестнадцать, и они уже работают по трудовому контракту, могут считаться дееспособными с согласия их родителей или по решению суда (эмансипация) (ст. 27 ГК РФ). Далее. Такой пример: у ребенка своё дело, и он занимается предпринимательством самостоятельно. Признание полной дееспособности подтверждается соответствующими документами: брачным свидетельством или решением службы опеки или суда. Раньше для процедуры с участием несовершеннолетних предоставляли договоры, составленные в простой письменной форме, теперь такие договоры должны заверяться нотариально.

Федеральный закон №391*ФЗ от 29.12.2015г. обязует нотариально удоствоверять некоторые сделки по недвижимости

В конце 2015 года вступил в силу Федеральный закон №391-ФЗ от 29.12.2015г. Он делает обязательным нотариальное удостоверение любой сделки с недвижимостью, если в ней участвует ребёнок, который не достиг ещё совершеннолетнего возраста. Если квартира у ребенка в собственности или какой-то ее части, то тогда договор заверяется у нотариуса. Если же просто прописан в квартире, то в подобной процедуре нет никакой необходимости. Данный закон был принят для дополнительной защиты прав несовершеннолетних граждан, а также для сокращения сроков государственной регистрации подобных сделок: три рабочих дня, электронно - один рабочий день. Смеем заметить, что дети участвуют практически в каждой десятой сделке. Если договор не будет заверен нотариусом, то подобное соглашение признают ничтожной и в регистрации права откажут. В результате принятия закона о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью с участием ребятишек, люди, занимающиеся продажей, должны быть готовыми к дополнительным тратам по оплате услуг нотариусов - 0. 5% от стоимости недвижимости плюс дополнительные расходы нотариуса. Например, составление договора купли-продажи, техническая и юридическая экспертиза документов. При этом у каждого нотариуса свои расценки. Обращаем ваше внимание на следующее: общая сумма сделки, произведённой у нотариуса, не должна превышать двадцать тысяч рублей. Договор купли-продажи по сделке с подростком, ребёнком, вы можете напечатать свой. Или составьте его с помощью риэлторской компании. Это ваше законное право.

Делаем вывод: недвижимость, в которой один из законных держателей человек не достигшей совершеннолетия, продаваться станет со сложностями и затрат будет больше. А благодаря сертификатам, на материнский капитал, доля такой недвижимости в Тюмени с каждым годом растет. Покупатели выбирают квартиры, где нет детей-собственников. Продавцам недвижимости, в числе которых есть малолетние или несовершеннолетние дети, придется снижать стоимость жилого помещения, чтобы сохранить конкуретноспособность на рынке. Конечно, введение данного закона создает дополнительные хлопоты как нотариусам, так и риэлторам, но в целом это поможет защитить права несовершеннолетних.

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения, внесенные в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Это необходимо учесть всем родителям, оформляющим сделки с недвижимостью.

Учтите, что теперь обязательно нотариальное удостоверение сделок:

по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 24 указанного закона);

связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 30 указанного закона).

” Таким образом, если вы приобретаете долю в праве собственности, например, на квартиру, либо сособственником приобретаемой вами квартиры является ребенок, при оформлении сделки не обойтись без нотариуса.

Рассмотрим наиболее часто возникающие вопросы.

При нотариальном удостоверении сделки проверяет ли нотариус «чистоту» сделки?

Да, проверяет. Нотариус проверяет дееспособность и полномочия участников, а также действительность самой сделки.

Приказом Минюста РФ от 15.03.2000 N 91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации" установлено, что совершая в соответствии со статьями 53 - 56 Основ удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:

принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;

наличие сособственников;

наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества - предмета сделки. При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия. При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: заблаговременное уведомление сособственников о предстоящей сделке и получение их согласия.

При удостоверении сделок по отчуждению общего имущества супругов нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в согласии супруга указаны какие-либо условия, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.

При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних, недееспособных или не полностью дееспособных нотариус проверяет наличие согласия их законных представителей и (или) органа опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом.

Подпадают ли сделки с привлечением материнского капитала под нотариальное удостоверение?

Все зависит от того, у кого и что приобретается за счет средств материнского капитала.

Если маткапитал расходуется на приобретение доли в праве общей собственности на квартиру (например, у родственника), и ваша семья на момент приобретения указанной доли не является сособстенником квартиры, тогда действует правило ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. посещение нотариуса обязательно .

Если маткапитал расходуется на приобретение квартиры, сособственником которой является несовершеннолетний гражданин, тогда тоже без нотариуса не обойтись (как и без органов опеки).

Если же продавцом приобретаемой вами за счет средств материнского капитала квартиры является совершеннолетний полностью дееспособный гражданин, тогда на услугах нотариуса можно смело экономить.

Кстати, об экономии. Какова цена вопроса?

Сразу оговоримся, что речь пойдет только о случаях обязательного нотариального удостоверения сделок.

В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, за совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает тариф в размере, установленном законодательством РФ о налогах и сборах.

Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке (если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации), установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24).

” При удостоверении сделки по купле-продаже квартиры стоимостью 3 500 000 рублей, в которой один из продавцов - несовершеннолетний, стоимость услуг нотариуса составит 17 500 рублей.

Для экономии времени можно также дополнительно оплатить нотариусу услугу по передаче документов на регистрацию в Росреестр — 1 000 рублей.

Не стоит забывать, что при удостоверении сделки некоторые нотариусы дополнительно взимают плату за «услуги юридического и технического характера». Поэтому прежде чем обращаться к конкретному нотариусу, стоит уточнить этот момент.

Важные новости?

Нотариальное заверение сделок с долями в 2016 году претерпело изменение и мы разберем плюсы и минусы для покупателей и продавцов.

Для начала немного истории :
Нотариальное заверение перехода права было введено с 1991 года по 1996 год. При этом договор купли-продаже обязательно заверял Нотариат.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было отменено в марте 1996 году, после принятия ГК РФ с одновременным введением обязательной регистрации в Росреестре.

Но обязательность нотариального заверения перехода права, а также документов по сделке постоянно лоббировался. Например, в 2014 году планировали ввести эту практику, как обязательную в качестве пилотного проекта в нескольких регионах России.

И вот в конце 2015 года Федеральный закон N 391-ФЗ внес изменения в :

Закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1 ст. 24, п. 2 ст. 30)
Семейный кодекс РФ (п. 3 ст. 35, п. 2 ст. 38)

Какие сделки подлежат нотариальному заверению

Продажа доли квартиры (земельного участка) в праве общей собственности постороннему (дублирует обязанности Росреестра по проверке сделки по продаже долей соответствию ст. 250 ГК РФ)
Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (дублирует работу Органов опеки и попечительства, которые должны удостовериться в соблюдении прав несовершеннолетних)
Нотариальному удостоверению также подлежат соглашения о разделе имущества между супругами при разводе (ранее нотариальное удостоверение было по желанию супругов)
В том числе, если сособственники квартиры одновременно продают свои доли в одной сделке

А теперь давайте разберем по-порядку на что повлияло нотариальное удостоверение сделок и какие плюсы и минусы для продавца, покупателя и нотариуса

Плюсы и минусы для нотариуса, покупателя и продавца от нотариального удостоверения сделки

Нотариальное удостоверение при продаже доли в праве общей собственности , со слов представителей нотариата призвано защитить собственников бОльшей доли от рейдерского захвата квартиры.

Например, человек купил в квартире 1/50 долю и имеет право там прописаться и жить. Он, к примеру, действует следующим образом:

создает условия, чтобы собственник бОльшей доли продал ему свою за бесценок
продает свою долю второму сособственнику (который имеет бОльшую долю) за стоимость намного выше, чем она стоит.

Росреестр имеет обязанность проверить соответствие сделки с продажей доли закону (т. е. п.1 ст. 250 ГК РФ).

Поэтому, неизвестно, как нотариус защитит от перепродажи микродоли в квартире, если сособственника оповестили в установленный законом месячный срок (п.2. ст. 250 ГК РФ)?

Поэтому оповестят, перепродадут рейдерам и те сделают так, как я описал — по схеме выше. Следовательно, плюсы в нотариальном удостоверении сделок с долями только для нотариусов.

Продавцы долей не получают никакой дополнительной защиты от нотариусов

Нотариальное удостоверение сделки при продаже доли несовершеннолетнего

И кто знаком с практикой подобных сделок знает, что чаще всего продают квартиру с долей несовершеннолетнего и покупают квартиру бОльшую по квадратам. Например, продают двушку, а покупают трешку, т. е. это сделки т. н. «обмена».

Чаще всего такие сделки происходят в одном городе, реже при переезде в иной город (например с Хабаровска в солнечный Краснодар).

При купле-продаже таких квартир, обычно выстраивается т. н. «цепочка», т. е. участвуют несколько покупаемых и продаваемых квартир — продавцы продают двушку (с собственником-ребенком), покупают трешку, а те продавцы, в свою очередь, покупают себе квартиру.

Таким образом, нотариус получает возможность заверять сделки во всей цепочке, а следовательно увеличивать размер своего вознаграждения и увеличивая расходы на сделку покупателей и продавцов.

Плюс, не забывайте, что покупатели и продавцы имеют супругов, которые необходимы дать нотариально заверенное согласие на продажу и покупку квартиры (п.3 ст.35 Семейный кодекс). А это еще одна из статей дохода нотариуса.

Продавцы и покупатели получают дополнительную финансовую нагрузку и временные затраты

Органы опеки и попечительства ревностно, надо отдать им должное, охраняют интересы детей, т. е. достойно справляются со своей функцией.

Зачем еще нотариат? Кроме появления лишней финансовой нагрузки и затрат по времени на стояние в очередях никаких изменений не предвидится.

К тому же, если продавец или покупатель наймут для защиты своих интересов толкового риэлтора или юриста, то специалистам придется доказывать каждому нотариусу, что составленный договор защищает сторону сделки.

И скорее всего конфронтации будут происходить, т. к. нотариусы не сопровождают сделки по купле-продаже недвижимости, не работают на рынке недвижимости и не не имеют опыта в нюансах при заключении сделок. Однако, при этом имеют свое мнение.

Соответственно, нотариус не сможет с практической точки зрения составить договор защищающий стороны сделки

Кто будет оплачивать услуги нотариуса

Чуть не забыл упомянуть о том, что покупателям и продавцам придется решать, кто будет оплачивать услуги нотариуса при заключении сделки купли-продажи недвижимости в указанных выше случаях.

Скорее всего оплатят оба, поделив тариф нотариуса пополам. Иного варианта я пока не вижу.

Это только первый шаг к тому, что все сделки с недвижимостью будут заверять нотариусы. А я-то думал, почему в марте 2013 года отменили заверение договора купли продажи Росреестром! Возможно, почва готовится еще с того момента.

Итак, вы узнали про новые способы заработка нотариусов, на нотариальном заверении сделок с долями и несовершеннолетними.

Познакомились с первыми шагами в нотариальной реформе и новой финансовой нагрузке и затратах времени для покупателей и продавцов квартир!

Свое мнение и вопросы пишите в комментариях, ведь не только мне интересно что вы думаете по данному изменению. Надеюсь, что мнение у вас есть!:)

Нотариальное оформление сделок с участием несовершеннолетних

Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (за исключением распоряжения своими заработком, стипендией и иными доходами; осуществления права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; внесения вкладов в кредитные организации и распоряжения ими).Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. При этом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам.

Пунктами 1, 3 статьи 28 ГК РФ предусмотрено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (за исключением мелких бытовых сделок, сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, не требующих нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделок по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения). Имущественную ответственность по сделкам малолетнего несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Необходимо учитывать, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного; опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Правила недействительности сделок с участием несовершеннолетних

Статьей 172 ГК РФ предусмотрено правило недействительности сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет - она является ничтожной, к ней применяются правила, предусмотренные абзацами 2 и 3 пункта 1 статьи 171 ГК РФ, а именно: каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость; дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Однако согласно пункту 2 статьи 171 ГК РФ в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

2. Статьей 175 ГК РФ предусмотрены правила недействительности сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет:

- сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами 2 и 3 пункта 1 статьи 171 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 175 ГК РФ вышеуказанные правила не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.

Нотариальное удостоверение сделок с участием несовершеннолетних

С 01.01.2016 в Федеральный закон -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесены изменения, в соответствии с которыми установлена обязательная нотариальная форма для сделок:

Связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

По продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с п. 2 ст. 54 которого нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

О согласии органов опеки и попечительства

В соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно пункту 4.4 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (далее – ФНП) (протокол от 01.01.2001 №03/16), если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли. Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 37 ГК РФ установлен запрет опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю - давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Поскольку преимущественное право покупки является , отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему. Следовательно, отказ подопечного от покупки относится к сделкам, на совершение которых в силу пункта 2 статьи 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.

Наличие такого разрешения в случаях отказа законного представителя (выдачи законным представителем несовершеннолетнему согласия на отказ) от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, должно быть установлено нотариусом, удостоверяющим отказ.

Согласия органа опеки и попечительства не требуется в случае эмансипации несовершеннолетнего согласно условиям, предусмотренным в статье 27 ГК РФ: Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по , в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается ; а также в случае, установленном пунктом 2 статьи 21 ГК РФ – с момента вступления в брак до достижения восемнадцати лет несовершеннолетний приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак, при этом приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет, однако, при признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

Оплата нотариальных услуг при совершении сделок с участием несовершеннолетних

В соответствии со статьей 22 Основ о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации далее – НК РФ) за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ).

С учетом изложенного при удостоверении указанных выше сделок нотариус взимает нотариальный тариф в соответствии со статьей 333.24 НК РФ.

Согласно п. 27 Методических рекомендаций по определению предельного размера платы за оказание нотариусом услуг правового и технического характера, утвержденных решением Правления ФНП (протокол от 01.01.2001 №03/16) несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре.

О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей

Согласно Закону жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, указано, что доли в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Таким образом, доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.

Обязательное нотариальное заверение сделки с участием несовершеннолетних, а так же при продаже доли в недвижимости. Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

С нового 2016 года произошли изменения в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь сделки по продаже долей и сделки с участием несовершеннолетних собственников будут проводиться в нотариальной форме. Это конечно осложнит и так не очень простые операции с недвижимостью с участием органов опеки. Думаю оплата нотариата ляжет теперь на плечи продавцов таких квартир, поскольку покупатель и так будет вынужден ждать решения органов опеки и попечительства.
Но есть один плюс в этой схеме — регистрация такой сделки будет длиться 5 рабочих дней вместо 10 рабочих дней, но стоимость оформления сделки, безусловно вырастет.
Вот текст изменений.

1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:
«1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»;
2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания:
«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.»;
3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.».

Перечень документов для органов опеки и попечительства можно посмотреть в статье:

______________________________________________________________________

У вас могут запросить и дополнительные справки к пакету документов для органов опеки. Все зависит от вашей ситуации по сделке. Желаю вам удачи.