Деятельность «ЛенСтройТрест», застройщика ЖК «Янила Кантри», началась с 1996 года, а в 2000 году компания занялась строительством доступных жилых комплексов на территории Санкт-Петербурга. В распоряжении организации имеется личная производственная база, которая выпускает высококачественные изделия для домостроения, стройматериалы и бетонные смеси.
На сегодняшний день компания является крупным застройщиком в Ленинградской области, а также выполняет функции генерального подрядчика и заказчика. За короткий срок строительная организация возвела более десятка новостроек и успешно сдала эти проверки. При этом она осуществляет полный спектр домостроения, начиная от разработки концепции ЖК и заканчивая реализацией жилья.
При создании очередного проекта, компания не только легко получает разрешение, но и использует инновационный подход в проектной декларации. Таким образом, строительство новых микрорайонов включает в себя не только возведение зданий, но и организацию безопасности, качественной инфраструктуры, продуманной дорожной логистики. Заключая договор с таким надежным застройщиком, покупатель получает просторную недвижимость с грамотной планировкой и многие блага, позволяющие вести достойный и активный образ жизни.
«ЛенСтройТрест» - создатель уникальных жилых кварталов.
Все новостройки в Петербурге и Ленобласти проектируются в соответствии с философией градостроения ЖИВИ:
- архитектурный проект от известных зарубежных архитекторов
- продуманная логистика на территории жилого комплекса
- активная и «встроенная» безопасность
- респектабельное благоустройство
Выбор квартир от компании «ЛенСтройТрест» - это выбор в пользу качества.
Недвижимость в новых кварталах Санкт-Петербурга и Ленобласти от застройщика «ЛенСтройТрест» - это жилье европейского класса.
Эстетичные фасады домов, минимальная этажность, красивые виды из окон, многочисленные и разнообразные парковочные места, специализированные детские сады и школы, закрытые дворы, видеонаблюдение, охрана, мощеные дворы, ландшафтный дизайн, спортивные объекты, законченная инфраструктура.
Проектируя свои кварталы, «ЛенСтройТрест» стремится к тому, чтобы отличительные особенности, бонусы, позволяющие владельцам внести в свою жизнь приятное разнообразие, добавить комфорт, были в каждой квартире - особенно в жилье на первом и последнем этаже.
Например, квартиры с мансардой, которые в других новостройках Петербурга и Ленобласти встречаются еще не так часто. Или двухуровневые квартиры с террасой на крыше, пока что характерные больше для элитной недвижимости Санкт-Петербурга, чем для жилья комфорт-класса.
На сегодняшний день жилищная проблема все еще остается крайне актуальной. пытаются успешно решать этот вопрос. Не все из них заслуживают положительные мнения. В данной статье будет рассказано об одной известной строительной фирме - "Ленстройтрест". Отзывы о компании, ее основные проекты, сведения о руководстве - обо всем этом будет подробно рассказано далее.
О компании
"Ленстройтрест" представляет собой закрытое акционерное общество, специализирующееся на возведении доступного жилья с повышенным уровнем комфортности. Компания была основана в 1996 году, и за 20 лет работы смогла добиться больших успехов в области жилищного строительства самого разного типа. Возведение школ, детских садов, простых многоквартирных домов - всем этим занимается "Ленстройтрест".
Генеральный директор компании - Валерия Геннадьевна Малышева, выпускница питерского технического университета по специальности "Экономика и управление машиностроительными предприятиями". Свою работу в "Ленстройтресте" она начала еще в 1997 году, и за 20 лет службы смогла добиться больших карьерных успехов. В 2001 году Валерия Геннадьевна проходила стажировку в Великобритании, а в 2014 году приняла участие в ежегодном финансовом строительном форуме, где была признана лучшим докладчиком.
Виктор Юрьевич Лебедев, выпускник юридического факультета СПбГУ, сегодня является председателем правления "Ленстройтреста". Знаменитые архитектурные проекты Питера "IQ Гатчина" и "Нью-Тон" возглавляются именно Виктором Юрьевичем. Заместителем генерального директор по маркетингу "Ленстройматериалы" сегодня является Дмитрий Карпушин, один из ведущих лиц компании "Ленстройтрест".
Адрес главного офиса организации пока что неизменен: г. Санкт-Петербург, дом 8 на улице Миллионной. Телефон компании можно посмотреть на официальном сайте. По состоянию на 2017 год в ведении рассматриваемой организации находятся 3 возведенные новостройки и 6 строящихся. С самого начала деятельности компании, с 1996 года, ключи от квартир получили порядка 16 тыс. жильцов.
История компании
Как уже было отмечено выше, свое начало ЗАО "Ленстройтрест" берет в 1996 году. Тогда компания носила название "Ленстрой-Инвест-Менеджмент". Уже в девяностые годы основной специализацией рассматриваемой организации было строительство жилищных комплексов с повышенным уровнем комфортности. Доступные цены по Петербургу и Ленинградской области позволили компании быстро стать известной и продолжить свою деятельность в прогрессивном порядке.
В 2000 году трест взяла на себя компания "Гатчинское ССК", занимающаяся производством панельных изделий для домостроения. В "Ленстройтресте" произошли значительные изменения. Были произведены переоснащение и модернизация всех возможных производственных технологий. Благодаря такому ходу событий рассматриваемая организация вывела на рынок новейшую серию домов панельного типа, именующихся как "Оптима". Продукция получила множество положительных отзывов.
2003 год стал отправным пунктом "Ленстройтреста" как для компании, специализирующейся на монолитном строительстве, а уже в 2005 году организация активно занялась производством высококачественного сборного каркаса. Благодаря этой продукции "Ленстройтрест" имеет возможность возводить разнообразные жилищные комплексы по архитектурным решениям и назначениям. Компания и по сей день выпускает сборный каркас, связывая с ним свое будущее развитие.
На сегодняшний день объекты "Ленстройтреста" разбросаны по разным районам Северо-Западного Санкт-Петербурга. Компания успевает совмещать функции, как генерального подрядчика, так и активного инвестора. Благодаря множеству положительных отзывов о выпускаемом продукте, организация активно развивается и по сей день.
Профессиональные направления
Основным направлением ЗАО "Ленстройтрест" остается, конечно же, строительство. По состоянию на 2017 год в составе компании находится довольно большое количество других организаций, среди которых:
- Гатчинский ССК;
- "Менеджмент ЛСТ";
- ООО "Генподряд ЛСТ";
- ООО "Проджект ЛСТ";
- ООО "Девелопмент ЛСТ".
Выше были названы только отечественные структуры. Помимо них рассматриваемая организация занимается активным сотрудничеством со многими иностранными компаниями. Это, например, знаменитая голландская проектная фирма КСАР Architects & Pianners, финская мастерская "Юкки Тикканена", шведская архитектурная компания "Товатт Архитектс" и многие другие организации.
"Ленстройтрест" - строительная компания, работающая в самых различных направлениях строительной деятельности. Рассматриваемая организация обладает ответственностью за полный цикл жилищного строения: сюда входит и разработка проектов, и ведение мотнажностроительных работ, и реализация домов как коммерческих объектов. Вся дальнейшая эксплуатация построенных зданий также держится целиком на "Ленстройтресте". Стоит также отметить, что компания обладает определенными стандартами качества. Здесь необходимо выделить:
- Финский стандарт жилой среды. Рассматриваемая организация берет за образец классический финский городок, или же, так называемую "скандинавскую модель". Благодаря подобному прототипу все возводимые объекты отличаются высочайшим качеством, безопасностью, а также продуманным эстетическим уровнем обитания. Причем касается это не только домов, но и всех близлежащих кварталов.
- Современные технологии "ССК Гатчинского". Как уже было обозначено выше, "Ленстройтрест" осуществляет свою профессиональную деятельность в соответствии со стандартами, разрабатываемыми партнерскими компаниями. "Гатчинское" - как раз такая структура. Благодаря ей все жилищные проекты реализованы с использованием высокоточных модернизированных мощностей.
Стоит также отметить и еще одно профессиональное направление "Ленстройтреста". Это девелопмент. Разработка и реализация самых различных инвестиционных проектов, связанных со строительством - второе по важности направление рассматриваемой организации. Девелопмент касается и т. д. Необходимо отметить, что далеко не все строительные компании Санкт-Петербурга способны осуществлять подобную профессиональную деятельность. На их фоне выгодно выделяется рассматриваемая организация.
Большое количество работников гордятся своей деятельностью в компании "Ленстройтрест". Отзывы сотрудников об организации в основном положительные. Работники отмечают высокую зарплату, лояльность руководства, а также интересный и дружный коллектив.
Характеристика основных жилищных объектов "Ленстройтреста", так же, как и отзывы граждан, проживающих в этих объектах, будут приведены далее.
ЖК "Гатчина": общая характеристика
Отдельно стоит рассказать про самый, наверное, главный строительный объект "Ленстройтреста". Это жилищный комплекс "Гатчина". Как уже понятно из наименования объекта, располагается он в Ленинградской области, по адресу город Гатчина, Пушкинское шоссе. Это жилищный объект эконом-класса, с панельными зданиями этажностью от 6 до 12 уровней. Площадь квартир здесь достигает 132 м 2 , а цена за м 2 - от 65 тыс. до 105 тыс. рублей. Всего под застройку объекта было отведено порядка 19 га земли. При этом сам проект находился под активной разработкой знаменитого архитектурного бюро Европы "Товатт Архитектс".
Чуть подробнее стоит рассказать про инфраструктуру объекта. В районе имеется школа на 600 мест, два детсада на 140 мест в каждом. Рядом находится торгово-развлекательный центр, площадь которого составляет 9,5 тыс. м2. Имеются гостевые парковки, а также подземный паркинг на 661 автоместо. Все необходимые элементы торгово-развлекательной структуры находятся в центре квартала, к которому ведут многочисленные дороги и улицы. В квартале соблюдается оптимальный ландшафтный дизайн с установленными архитектурными формами. Имеются детские и спортивные площадки, велосипедные и прогулочные аллеи, зоны отдыха с бесплатным Wi-Fi. При этом практически в каждом месте представленного объекта ведется тщательное видеонаблюдение. Рядом стоят охранные пункты с многоуровневой защитой.
Гатчина - это тихий и красивый город, располагающийся всего в 30 км от КАД. Город соединен тремя магистралями с "IQ Гатчина" - это идеальный вариант для граждан, желающих приобрести доступное жилье в Ленинградской области. Однако, что думают о рассматриваемом объекте сами дольщики "Ленстройтреста"? Все ли их устраивает? Далее будут приведены некоторые отзывы жильцов, купивших квартиры в Гатчине от компании "Ленстройтрест".
Отзывы о ЖК "Гатчина"
Жильцы, купившие квартиры от "Ленстройтреста" в городе Гатчине, оставляют подробные рецензии на весь строительный объект. По их мнению, построенный квартал выглядит очень эффектно и эстетично. Здания разных ярких расцветок, удобная планировка района по европейскому стандарту - все это оставляет сплошь положительные впечатления. Особенно удачным решением строительной компании, по мнению потребителей, является помещение площади с торгово-развлекательными комплексами в самом центре района. Воздух в квартале достаточно чистый и свежий, а сам район неплохо озеленен. Однако говорить о том, что во всем квартале благоприятная экология, не приходится, - утверждает рецензент. Совсем рядом проходит широкая автотрасса, а чуть дальше находится железная дорога. Однако отсутствие поблизости заводов и прочих промышленных предприятий заставляет мыслить чуть оптимистичнее.
Рассмотрим, какие еще выделяют основные преимущества и недостатки гатчинского района от "Ленстройтреста". Так, некоторые утверждают, что основными достоинствами квартала являются очень доступные цены за квартиры. Однако такие цены полностью обоснованы, как-никак, Гатчина - это небольшой областной город, хоть и не самый отдаленный от Санкт-Петербурга. Следующее крупное преимущество квартала, по мнению пользователей, это комфортный торговый центр, школа и детские сады. Находятся они в благоустроенных и озелененных дворах, а потому выглядят очень эстетично и приятно. Наконец, стоит выделить и основные недостатки района. Сюда пользователи относят шум поездов, который слышен из-за расположенной неподалеку железной дороги, а также три отрицательно влияющих на экологию автошоссе.
ЖК "Нью-Тон"
"Ленстройтрест" курирует и еще один важный строительный объект: жилищный комплекс "Нью-Тон". Это система зданий из 24 этажей панельного типа, носящая статус комфорт-класса. Всего здесь имеется 652 квартиры, стоимость которых составляет 96 тыс. рублей за м 2 .
Квартиры от "Ленстройтрест" в Санкт-Петербурге в основном приобретаются именно в представленном жилищном комплексе. Находится он в Красногвардейском районе на проспекте Ириновском, близ метро "Ладожская". Под двумя панельными зданиями высотного типа находится подземная парковка на 85 машиномест. По ночам два здания подсвечиваются специальной светодиодной подсветкой. Между объектами проходит торговая аллея с расположенными на ней коммерческими объектами и фонтанами. На первых этажах домов располагаются торговые помещения.
Если же рассказывать об инфраструктуре "Нью-Тона" чуть подробнее, то важно отметить здесь ряд элементов. Сюда относятся уютные замкнутые дворы, спортивные и детские площадки с качественным антитравматическим покрытием. Имеется детский сад с музыкальной направленностью, одна подземная и несколько гостевых парковок. Во дворе есть бесплатный Wi-Fi. Стоит отметить и наличие находящихся рядом медицинских центров, магазинов, салонов и т. д. Весь "Нью-Тон" находится под круглосуточной охраной, в распоряжении которой есть цифровые системы контроля и устройства видеонаблюдения. В планах находится постройка ледовой арены и тренажерных залов. Все представленные объекты контролирует "Ленстройтрест".
Санкт-Петербург сегодня считается городом, где желают остаться на постоянное место жительства большое количество людей. Район "Нью-Тон" идеально подойдет для граждан, мечтающих о тихой и комфортной жизни в большом городе.
Отзывы о ЖК "Нью-Тон"
Большое количество людей, получивших ключи от квартир в жилищном комплексе "Нью-Тон", оставили свои комментарии и рецензии об услугах компании "Ленстройтрест". Отзывы этих граждан стоит подробно рассмотреть далее.
Многие выделяют четыре преимущества и столько же недостатков жилищного комплекса. По мнению пользователей, основные достоинства "Нью-Тона" заключаются в наличии детского сада и школ, подземной парковки, серьезной охранной компании и консьержей. Выделяют и удобный выезд на шоссе из дворов.
Далее поговорим об основных недостатках комплекса. Основным минусом, по мнению пользователей, является несправедливо высокая стоимость квартир, даже для уровня премиум-класса. Отсутствие поблизости станции метро, а также сильную транспортную перегрузку на Ивановском проспекте также нельзя не отнести в основные недостатки комплекса. Последнее - это сильный стук трамваев, ходящих неподалеку от района.
Некоторые оставляют исключительно положительные отзывв. Они выделяют общую эстетическую составляющую комплекса, а именно наличие фонтанов и подсветки зданий в темное время суток. Еще одно преимущество - это закрытость территории, качественная служба консьержей и охранной системы. Благодаря всем этим аспектам в районе можно в полной мере чувствовать себя в безопасности. Пешая доступность от гипермаркетов, по мнению жильцов, также относится к основным преимуществам рассматриваемого жилищного комплекса.
По мнению большинства людей, оставивших отзывы, квартиры в СПб от застройщика стоит брать именно в жилищном комплексе "Нью-Тон".
"Юттери": общая характеристика
ЖК "Юттери" находится в Колпинском районе Санкт-Петербурга, на улице Понтонной. Ближайшее метро - Весь комплекс состоит из десяти четырехэтажных домов панельного типа. Всего будет сдано порядка 2 тыс. квартир, как с отделкой, так и без. Общая площадь каждой квартиры варьируется от 28 до 68 м 2 . Цена за квадратный метр в ЖК "Юттери" "Ленстройтрест" определяет от 65 тыс. до 103 тыс. рублей.
"Ленстройтрест", в случае, как и со многими другими своими проектами, вновь прибегает к модели "финского городка". Комплекс снова представляет собой большой и уютный двор, окруженный домами в виде буквы "П". При этом весь участок занимает 31 га. Проект, по которому был реализован ЖК "Юттери", предполагает следующие важнейшие моменты:
- Современные технологии финского строительства.
- Места общего пользования выстраиваются по индивидуальным проектам.
- В квартале присутствуют все необходимые коммуникационные системы - ТВ, Интернет, телефон и т. д.
- Квартал находится под качественной и эффективной охраной.
- В каждой парадной имеется консьерж.
- Большинство квартир в жилых домах - однокомнатные, однако есть квартиры и с двумя или тремя комнатами. В каждой парадной установлен комфортный и бесшумный лифт.
Чуть более подробно стоит рассказать про инфраструктуру квартала. Во дворах рассматриваемого жилищного комплекса есть все необходимые для обывателя элементы: огороженные спортивные или детские площадки, покрытые специальным антитравматическим слоем, зоны отдыха, аллеи и т. д. В шаговой доступности от жилых домов располагается школа, а также детский сад. Неподалеку есть торгово-развлекательный центр, несколько магазинов и химчистка. Для автолюбителей предусмотрены вместительные паркинги, как наземного, так и подземного типа.
Дворики жилищного комплекса оформлены персонажами финских сказок. В аллеях есть пруды, мощенные плиткой дорожки и бесплатные Wi-Fi зоны.
"Юттери": отзывы покупателей
Дольщики, купившие квартиру в ЖК "Юттери", делятся своими впечатлениями. Главный недостаток комплекса, по мнению многих пользователей, заключается в сильной отдаленности от всего остального мира. Рядом расположен ряд супермаркетов. Однако школы, больницы и детские сады находятся не так уж и близко. Минимальное расстояние до них - порядка 2 км. Станция метро "Рыбацкое" также неблизко - до нее около 12 км. Доехать до метро на маршрутном автобусе можно минимум за полчаса. Еще один заметный минус комплекса, по мнению рецензентов, - не самая лучшая экологическая ситуация в районе. Рядом находится кладбищенская свалка, чуть дальше и вовсе полигон. Однако многие оставившие отзывы перечисляет и основные преимущества жилищного комплекса. Они относят сюда надежную охрану, тщательно присматривающую за территорией, закрытые от сквозного проезда машин дворы, большое количество зелени и приятный ландшафт.
Рассмотрим, какие еще описываются преимущества комплекса. Так, пользователи выделяют удобный паркинг, эстетичный дизайн двора, большое количество зелени и летних прудов. По мнению рецензентов, квартиры в СПб от застройщика "Ленстройтрест" стоит приобретать именно в этом районе.
ЖК "Янила Кантри"
Еще один крупный проект "Ленстройтреста" - жилищный комплекс "Янила Кантри". Находится он во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке Ясино. Комплекс включает в себя 43 строения, от 5 до 14 этажей высотой. Все здания панельные, тип жилья - бизнес-класс. Площадь квартир составляет от 24 до 120 м 2 . Весь квартал занимает порядка 42 гектаров.
"Янила Кантри" предполагает не только строительство жилых домов, но и бизнес-центров. Именно поэтому "Ленстройтрест" готов предложить уникальные залы, урбан-виллы, террасы и утриумные объекты. Если же говорить об инфраструктуре, то стоит выделить наличие поблизости детских садов, школ, больниц и поликлиник. Все необходимые продовольственные магазины также есть поблизости.
Все дворы и придомовые территории в квартале озеленены самыми оригинальными деревьями и кустарниками, не желтеющими в течение весьма длительного промежутка времени. На территории работает вечернее освещение и подсветка. Во всем квартале качественно функционирует охранная система.
1. Краткая информация
Строительная компания «Ленстройтрест» в Санкт-Петербурге действует более 20 лет. Основана в 1996 году. Входит в крупнейший холдинг Северо-Запада – ПО «Ленстройматериалы». Направления деятельности: производство стройматериалов, строительство и финансы.
Головная организация – АО «Ленстройтрест». В начале 2000-х годов она выступала непосредственно в качестве застройщика. На счету компании десятки жилых домов в массовом сегменте.
В последнее время девелопер использует отдельные юридические лица для каждого жилого комплекса. Ориентиры компании изменились: проекты стали ярче и современнее, приобрели европейский вид и отличаются небольшой этажностью. Большинство из них реализуются в Ленобласти: в Янино, Гатчине, один объект в Колпинском районе Петербурга.
2. Информация об учредителях и уставном капитале
- Головная организация АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329.
Учредитель: Санкт-Петербургская общественная организация инвалидов промышленности стройматериалов, ИНН 7810102250. Данных об учредительном капитале не предоставлено.
- ООО «ЛСТ Девелопмент», ИНН 7841354900 (ЖК Jaanila Country)
Уставный капитал: 311 994 432,18 рублей
- ООО «ЛСТ Проджект» ИНН 7814398739 (ЖК «Юттери»)
Учредитель: Малышева Валерия Геннадьевна, ИНН 780404286411
- ООО «ЛСТ Гатчина», ИНН 4705060084 (ЖК «IQ Гатчина»)
Учредитель: АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329
Уставный капитал: 100 000 рублей
- ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест», ИНН 7838369279 (ЖК «Нью-Тон»)
Учредитель: АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329
Уставный капитал: 10 000 рублей
- ООО «Центр на Ириновском», ИНН 7814392416 (ЖК «Нью-Тон»)
Учредитель: АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329
Уставный капитал: 3 260 000 рублей
3. Объекты строительства
Смотреть объекты строительства подробно
Строительная компания Ленстройтрест возводит следующие объекты:
- 3 очередь ЖК «Юттери» (10 корпус). Застройщик ООО «ЛСТ Проджект». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - III кв. 2018 г. (UPD сдано)
- 4 очередь - ЖК «Юттери» (9 корпус). Застройщик ООО «ЛСТ Проджект». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - III кв. 2019 г.(UPD сдано)
- 5 очередь - ЖК «Юттери» (8 корпус). Застройщик ООО «ЛСТ Проджект». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - III кв. 2020 г.
- 3 очередь ЖК Jaanila Country. Застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - IV кв. 2020 г.
- 1 очередь ЖК Jaanila Drive. Застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - II кв. 2020 г.
- 2 очередь ЖК Jaanila Drive. Застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - II кв. 2021 г.
Реализованные объекты:
- ООО «ЛСТ Девелопмент»
1 очередь ЖК Jaanila Country. Первоначальный срок сдачи – III кв. 2015 г. Фактический срок сдачи – I кв. 2016 г.
2 очередь ЖК Jaanila Country. Первоначальный срок сдачи – II кв. 2017 г. Фактический срок сдачи - IV кв. 2017 г.
- ООО «ЛСТ Проджект»
1 очередь ЖК «Юттери». Первоначальный срок сдачи – IV кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2016 г.
2 очередь ЖК «Юттери». Первоначальный срок сдачи – III кв. 2016 г. Фактический срок сдачи - III кв. 2017 г.
- ООО «ЛСТ Гатчина»
1 очередь ЖК «IQ Гатчина». Первоначальный срок сдачи – IV кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2017 г.
- ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест»
Корпус 2 ЖК «Нью-Тон». Первоначальный срок сдачи – III кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2016 г.
- ООО «Центр на Ириновском»
Корпус 1 ЖК «Нью-Тон». Первоначальный срок сдачи – III кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2016 г.
Данные о сроках показывают, что каждый застройщик Ленстройтреста хотя бы на квартал переносил первоначальный срок. В одном случае задержка составляет более года. Более серьезных долгостроев у компании нет. Покупать квартиру у девелопера лучше на поздней стадии строительства. Это позволит немного обезопасить себя от риска переносов сроков.
4. Финансовые показатели
Все застройщики Ленстройтреста представляют финансовую отчетность в органы Росстата. Мы проанализировали показатели за 2015-2016 года.
Смотреть финансовую отчетность подробно
Выручка и прибыль
У 4-х из 5-и застройщиков выручка появилась только в 2016 году. Данные представлены в таблице. У ООО «ЛСТ Девелопмент» она упала по сравнению с 2015 годом.
Несмотря на отсутствие выручки у 4-х застройщиков, чистая прибыль была сформирована за счет прочих доходов. Чистая прибыль у двух юрлиц упала практически на 100%, а у других возросла, что означает нестабильную ситуацию. В то же время компании не работают в убыток.
Кредиторская и дебиторская задолженность
У большинства застройщиков наблюдается благоприятная тенденция к снижению кредиторской задолженности в 2016 году. Рост только у ООО «ЛСТ Гатчина», что означало нехватку в компании собственных средств. На этом фоне произошла задержка в сдаче ЖК «IQ Гатчина».
У трех из пяти застройщиков выросла дебиторская задолженность. Это также тревожный знак, означающий увеличение объемов реализации с отсрочкой платежа. Оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженностей.
Заемные средства
У всех застройщиков явная тенденция к снижению долгосрочных заемных средств. Объем краткосрочных заемных средств увеличился у трех из пяти компаний. Такая тенденция является негативной и может привести к финансовой неустойчивости.
Приведенные данные иллюстрируют негативные тенденции практически у всех застройщиков холдинга. Финансовые трудности отразились на сроках сдачи домов. Отчасти этим вызваны критические отзывы о строительной компании ЛенСтройТрест.
5. Аккредитация объектов в банках
Застройщик работает с крупнейшими российскими банками:
- Сбербанк;
- банк «Санкт-Петербург»;
- Газпромбанк;
- Райффайзенбанк.
Ленстройтрест
В рамках открытого архитектурно-дизайнерского конкурса «Золотой Трезини», итоги которого будут подведены в ноябре 2018 года в Санкт-Петербурге, ГК «Ленстройтрест» поддерживает специальную номинацию – «Лучший студенческий архитектурный проект, который может стать новым символом Петербурга».
Конкурс «Золотой Трезини» проходит в Северной столице впервые и назван в честь Доменико Трезини (ок. 1670-1734) – первого архитектора Петербурга, уроженца Швейцарии. Мероприятие организовано при поддержке дипломатического представительства этой страны в Санкт-Петербурге. Девиз конкурса – «Недвижимость как искусство» – созвучен философии ГК «Ленстройтрест».
«Мы рады поддержать конкурс, дающий возможность молодым людям поверить в себя, раскрыть свой творческий потенциал и принять участие в градостроительном развитии Петербурга. В отличие от крупных мастерских и проектных институтов начинающие архитекторы готовы к более инновационным и смелым решениям, которых иногда не хватает в современных девелоперских проектах. Взаимодействие застройщиков и молодых специалистов может происходить на этапе проектирования, когда требуется креативный подход в оформлении фасадов, благоустройстве территорий, разработке дизайна мест общего пользования, развитии общественных пространств», – считает Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» .
За первые два месяца в оргкомитет конкурса «Золотой Трезини» поступило более 80 заявок. Прием конкурсных заявок продлится до 15 октября. Торжественная церемония награждения победителей пройдет 29 ноября во дворце Трубецких-Нарышкиных.
АО «Ленстройтрест» работает с 1996 года и специализируется на строительстве доступного жилья повышенной комфортности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Компания имеет собственную производственную базу по выпуску изделий для панельного домостроения — «Гатчинский ССК» .
Сегодня «Ленстройтрест» является одним из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга , выполняет функции инвестора, заказчика, застройщика и генподрядчика. У застройщика более 10 успешно завершенных проектов. Общая площадь сданных объектов более 400 тыс. кв. м., а реализуемых - более 500 тыс. кв.м.
Все объекты «Ленстройтрест» реализуются в соответствии с ФЗ-214 . Как показывает рейтинг строительных компаний «Дом Контроль» , у застройщика «Ленсройтрест» в портфолио есть как дома, сданные в срок, так и объекты с задержкой. Средний перенос сроков сдачи новостроек ГК составляет 9 месяцев.
Довольно разнородные. С одной стороны дольщики довольны, что дома сдаются в срок или с минимальной задержкой, с другой — качество работ вызывает порой нарекания на отделку, продуваемые окна и ломающиеся лифты.
Отдельного внимания заслуживает подход компании «Ленстройтрест» к строительству школ и детских садиков на территории своих жилых комплексов. Так, в школа будет находиться под патронажем Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого и Санкт-Петербургского государственного экономического университета, в шефство над школой возьмет Петербургский институт ядерной физики, а школа будет специализироваться на изучении иностранных языков. Обеспечение столь высокого качества образования в школах — пока еще редкость для петербургских застройщиков.
Юридические лица : ООО «ЛСТ Проджект» ОГРН 1089847058674
Новости Ленстройтрест
Апрель 2018 : 28 апреля 2018 ГК «Ленстройтрест» отмечает 22-й день рождения. Общая площадь построенных трестом домов — больше 800 тысяч квадратных метров. Из них 104 тысяч введено только в 2017 году. Сейчас в стадии активного строительства находится около 50 тысяч квадратных метров, в этом году планируется вывести на рынок еще 70 тысяч. В мае в продажу поступят новые корпуса кварталов «Янила» и IQ Гатчина.
Декабрь 2018: В 2018 году компания продолжает строительство двух объектов — ЖК Юттери и ЖК Jaanila Country (ЖК Янила Кантри) . В сентябре этого года был введен в эксплуатацию 10 корпус финского квартала «Юттери». В портфолио застройщика уже 13 сданных проектов.
Август 2019 : ГК «Ленстройтрест» стала лауреатом конкурса «Лучшая строительная организация Ленинградской области.
Ноябрь 2019 : два проекта застройщика «Ленстройтрест» стали номинантами XXV юбилейной премии в сфере недвижимости «КАИССА». За победу поборются финский городок «Юттери» в номинации «Лучший девелоперский проект на рынке жилья эконом и комфорт-класса» и голландский квартал «Янила» в номинации «Лучший проект по комплексному освоению территории».